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鼠年想靠「法拍屋」發大財?專家「當心六大地雷區」

娛樂中心/綜合報導今年不少日本女星推出新寫真集,然而最正面對決是兩位當紅美少女,一位是「福岡第一美少女」今田美櫻,另一位則是剛結束台灣小巨蛋開唱,女子團體乃木阪46新主力戰將三期生的山下美月。22歲的今田美櫻推出寫真集《 LASTSHOT 》, 以最後封胸比基尼寫真為賣點。而山下美月剛好相反,強調這是第一本推出的寫真《不能忘記的人》,兩人挾路相逢,推出寫真竟在同一天上市。▲▼山下美月寫真完勝「福岡第一美少女」。(圖/翻攝自山下美月推特)▲山下美月寫真大解放與白貓入鏡。(圖/翻攝自山下美月推特)今田美櫻寫真集《 LASTSHOT 》在泰國度假勝地取景,寫真內不乏性感泳衣姿勢,宣告今後會專心於戲劇。不過同一天山下美月首本寫真集《不能忘記的人》也上市, 未賣前預售已經秒殺爆表, 一再加印累積出貨量達15萬本, 在日本amazon預售榜上, 更高踞寫真集預售排行榜冠軍, 今田美櫻則屈居第二位。▲▼有「福岡第一美少女」今田美櫻同天推出最後一本寫真。(圖/翻攝自今田美櫻推特)由於山下美月做足了宣傳,事先公布有大量內衣寫真照,雪白肌膚配養眼美波,讓她在21號現身涉谷HMV時,現場吸引大批粉絲捧場,相較於僅在社群平台宣傳的今田美櫻來說,聲勢完全慘遭山下美月給淹蓋過去。

記者陳韋帆/台北報導鼠年到來,吉利3分彩注册新的一年靠甚麼能夠發財呢?房市專家表示,近年房價居高不下,不妨考慮研究一下「法拍屋」,倘若好運撿到便宜又好的房子,不僅可以自住,未來換屋轉手還有機會賺差價,發點小財。▲近年房市不斷回溫,法拍屋市場也出現連續成長榮景。(圖/記者陳韋帆攝影)全台房市持續復甦有感,不僅去年買賣移轉棟數近30萬棟,房價也穩健回升,而近年還有另一個新趨勢,就是「法拍屋」市場升溫,據屋比房屋統計,近5年法拍移轉量自2016年4,630件後,已連續3年攀升,截至去年11月又達到4,701棟,將有機會連續3年成長。但一般人想入手「法拍屋」撿便宜,就要先搞懂甚麼是法拍屋,一般情況,屋主以房子作為抵押,向銀行或民間借款,欠債無法歸還,債主向法院申請強制拍賣不動產,這時候就會流入法拍市場,也就是一般俗稱的「法拍屋」。▲法拍屋要特別注意地雷區,避免得標後,遇到點交困難窘境。(圖/記者陳韋帆攝影)屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於法院執行法拍是為處理債務糾紛而非營利,「法拍屋」通常就會比市價低,而近年房價居高不下,不少人就想藉由法拍購屋或牟利,但投標法拍屋就要避免踩到「點交困難」的地雷。陳傑鳴解釋,「點交困難」的法拍屋從法拍公告的「查封筆錄」中,就可查出蛛絲馬跡,「查封筆錄」若出現下列六種敘述,就要特別留意。▲法院筆錄若寫有第三人租賃關係存在,就要當心遇到屋主「合法占用」。(圖/記者陳韋帆攝影)一、租賃權的問題:若拍賣標的與第三人有租賃關係存在,執行法院若未排除租賃關係,則得標人必須繼續租賃至期滿為止。另外,市場中也有屋主在拍賣前,利用假租賃,造成拍賣後仍合法佔用的情形,投標人需特別注意。▲拍賣公告若註記「不點交」,代表法院不會陪同得標人取得不動產。(圖/法務部提供)二、點交問題:民眾購買法拍前,應該住拍賣公告上注意房屋是否「點交」或「不點交」。所謂「點交」就是案件拍定後,法院會安排時間,陪同拍定人將標的物點交清空,讓得標人可順利取得該不動產。三、抵押權問題:買法拍屋的民眾,投標購買前需注意該標的「拍定後抵押權是否可塗銷」,如此可避免日後的產權糾紛。四、優先購買權問題:查明是否有優先購買權人,如共有人、承租人、地上權人、點權人等,這些人將擁有優先購買權,即便民眾投標得標,優先購買權人依然可以用同價優先購買,將可能因此白忙一場。五、注意產權移轉限制:針對不同標的,如國宅、原住民保留地等,投標人應先確立本身是否具有取得資格,再行投標。▲房屋若有瑕疵,得標人將無法請求賠償。(示意圖/資料照)六、法拍屋瑕疵問題:依照「強制執行法」規定,法拍屋的買受人沒有「物之瑕疵擔保請求權」,如果法拍屋存有瑕疵,如破損、漏水等,得標人將無法因此請求賠償。這麼多問題還能靠法拍買到房子甚至發財?陳傑鳴說,法拍屋進入2~3拍後,拍賣底價通常是市價8折以下,所以對於自住客而言,首先鎖定自己想要的房子類型,排除上面六大地雷後,再審慎評估,當然有機會用便宜的價格買到理想的房子;再加上近年房市回溫、房價回穩,自住數年之後再轉手換屋,賺到差價的機率自然不小。

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本文来源:云南快乐十分规则 责任编辑:大发三分彩平台 2020年01月25日 12:42:16

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